全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為906.5億元，環(huán)比上漲5.32%，同比下降1.39%。2019年全年累計銷售額為10057.1億元，同比上漲4.09%。

　　(2019年12月份全國建材家居景氣指數(shù)BHI)

　　中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：

　　2019年收官之月，BHI環(huán)比上漲2.48點，再現(xiàn)“翹尾”行情。

　　與2018年相比，2019年BHI仍延續(xù)經(jīng)濟新常態(tài)下的「L」形底部波動狀態(tài)，整體運行趨勢平穩(wěn)向好，全國建材家居市場在各種「艱難」和「不確定」下，轉(zhuǎn)型升級步伐加快，全行業(yè)向著高質(zhì)量發(fā)展方向砥礪前行。

　　具體分析如下：

　　從消費市場和 BHI 各分指數(shù)來看

　　12月本來是傳統(tǒng)淡季，但2020年春節(jié)在1月24日，較去年春節(jié)提早11天，是近年來較早的春節(jié)，建材家居市場年前的消費促銷等較為活躍，消費需求有所釋放，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比上漲5.32%，BHI繼2018年，再現(xiàn)「翹尾」行情。

　　12月BHI環(huán)比微漲，各分指數(shù)表現(xiàn)為：

　　本月經(jīng)理人信心指數(shù)、購買力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)環(huán)比下降，人氣指數(shù)、銷售能力指數(shù)、出租率指數(shù)環(huán)比上升，其中人氣指數(shù)環(huán)比上漲17.49點，漲幅第一。

　　2019年來曾多次提及，當(dāng)前日漸理性的消費者，逐步在建材家居市場的多業(yè)態(tài)發(fā)展、提升消費者體驗感、線上向線下引流等轉(zhuǎn)型升級的相關(guān)動作下，回流于實體店面。

　　但與2018年同期相比，規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額同比仍是下降的，可見，真正的購買力并未實現(xiàn)轉(zhuǎn)化，仍是企業(yè)未來亟待突破的重點問題。

　　從全國房地產(chǎn)市場情況來看

　　2019年，我國房地產(chǎn)市場政策整體偏緊，長期堅持房住不炒屬性，各地因城施策政策頻頻發(fā)布，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制奠定了堅實的基礎(chǔ)。市場方面，總體保持平穩(wěn)降溫趨勢，且各級城市分化加劇。

　　據(jù)中指研究院發(fā)布的「百城價格指數(shù)」顯示，2019年12月，百城住宅平均價格為15168元平方米，環(huán)比上漲0.42%，百城新建住宅價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)。二手房市場在長期收緊調(diào)控過程中整體信心不足，二手房價格和成交量均處低位，整體維持弱勢平穩(wěn)運行。

　　建材家居市場受全國房地產(chǎn)市場直接影響，全年并未出現(xiàn)爆發(fā)性好轉(zhuǎn)，整體仍在延續(xù)經(jīng)濟新常態(tài)下的「L」底部波動狀態(tài)，符合年初預(yù)判。

　　2020年，全國房地產(chǎn)市場仍然「穩(wěn)」字當(dāng)頭，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確指出，2020年要著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對建材家居市場而言，2020年也應(yīng)該是挖掘存量房產(chǎn)再裝修市場的一年，但如何服務(wù)空間巨大的存量房產(chǎn)再裝修市場，又是企業(yè)面臨的一大課題。

　　分析全年BHI走勢

　　1月為全年BHI最低點，逐步走高至3月旺季，4月BHI小幅回落，5月再次反彈為全年次高點，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，平穩(wěn)運行至9月開始攀升，10月為全年高點，11月市場進入冬日淡季BHI開始走低，12月翹尾收官。

　　2019年BHI指數(shù)總體高于去年，保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。規(guī)模以上建材家居賣場全年銷售額較去年也穩(wěn)步提升。

　　市場在轉(zhuǎn)型升級的過程中也凸顯以下特點：

　　一是市場集中度日漸提升。

　　在一個增速放緩的行業(yè)里，集中度提升是必然。全國建材家居市場「有貨不愁客」的黃金時代早已過去，在市場持續(xù)過飽和的當(dāng)下，行業(yè)洗牌使得部分老牌建材家居市場難以為繼、悄然消失。

　　而以紅星美凱龍、居然之家為代表的行業(yè)巨頭仍在快速擴張，2019年居然之家成功借殼上市，這些都體現(xiàn)出「強者恒強、弱者離場」的趨勢正進一步深化，市場分化仍在加劇。如此冰火兩重天的現(xiàn)狀，既體現(xiàn)出當(dāng)前市場競爭之激烈，又是行業(yè)發(fā)展一個均衡的良性循環(huán)。

　　二是消費升級成果明顯。

　　當(dāng)前建材家居的消費市場上，消費者的消費需求從以往的基本滿足「住」的需求，開始向多樣化需求轉(zhuǎn)變，他們越來越重視對美好生活品質(zhì)的追求，且更在意文化品味、審美情趣與情感觸動的全方位滿足。因此，智能家居、適老家居、健康家居等可引領(lǐng)消費趨勢的升級建材家居產(chǎn)品的市場前景廣闊。

　　三是市場新興業(yè)態(tài)發(fā)生顯著變化。

　　全屋定制和定制家居當(dāng)前仍保持較高市場熱度，同時包括商務(wù)辦公、餐飲、娛樂、生活超市、家電、兒童培訓(xùn)、健身等新興業(yè)態(tài)開始顯現(xiàn)，大家居、泛家居戰(zhàn)略正逐步推動建材家居市場的轉(zhuǎn)型升級，向智慧商場發(fā)展及提升場景化體驗等方面進行創(chuàng)新、升級。

　　小結(jié)

　　據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的，2019年12月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.2%，與上月持平，連續(xù)兩個月位于榮枯線以上，制造業(yè)延續(xù)上月擴張態(tài)勢，景氣穩(wěn)中有升。預(yù)計2020年宏觀市場環(huán)境不會有太大變化，全國建材家居市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢。

　　在這個以人為本、以消費者為核心的時代，建議建材家居企業(yè)堅持初心，不斷優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)，不負韶華，共譜行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

　　名詞解釋：BHI

　　BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。

　　BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。